新西兰向黄金签证持有者开放豪宅市场

BBG:

新西兰将放宽对外国人购房的禁令，为富有的投资者购买豪宅打开大门，以重振其低迷的经济。

联合政府周一表示，将允许所谓的“黄金签证”持有者购买价值至少 500 万新西兰元（300 万美元）的房屋，从而摆脱自 2018 年以来基本上将海外买家拒之门外的限制。这一变化要到今年年底《海外投资法》改革法案通过成为法律后才会生效。

“新西兰在全球范围内享有宜居之国的美誉，我们也希望发展经济，”新西兰总理克里斯托弗·卢克森在一份声明中表示。“通过稍微开放一些，允许重要的投资者拥有房产，我们将有助于吸引更多想要为社区和国家做出贡献的人。”

此举凸显了Luxon为吸引更多外资进入南太平洋国家所做出的努力，而此次举措是在新西兰黄金签证重新推出五个月后做出的。“积极投资者+”签证旨在吸引高净值人士，该签证允许通过大额投资获得新西兰居留权。

“如果你是一位重要的国际投资者，新西兰只是195个国家之一，它们都在争夺你的资金和创意，”卢克森在奥克兰的新闻发布会上告诉记者。“竞争非常激烈，而解决方案实际上是更加激烈地竞争。‘积极投资者+’签证，加上现在购买价值500万新西兰元房产的权利，正是在做这样的事。”

新西兰移民局的数据显示，截至8月31日，该签证已收到308份申请，涵盖1000人，潜在最低投资总额达19亿新西兰元。约40%的申请人来自美国。

7,000栋房屋

目前，该签证计划的参与者基本上被禁止在该国购买房产。

过去七年来，只有新西兰公民、居民以及澳大利亚和新加坡国民可以自由购房。此前，时任总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）因担心海外买家加剧房地产危机而采取了限制措施。PayPal联合创始人彼得·泰尔（Peter Thiel ）卷入的护照买卖丑闻更是雪上加霜。

据房地产咨询公司Cotality称，新西兰约有7000栋房屋价值超过500万新西兰元，仅占全国住房存量的0.4%。其中约4500栋位于新西兰最大城市奥克兰，约1250栋位于南岛滑雪胜地皇后镇。

每年通常只有约 350 处此类豪宅被挂牌出售，这意味着可供外国买家选择的房屋数量很少。

前政府部长斯图尔特·纳什 (Stuart Nash) 表示，这一变化足以使新西兰成为富裕投资移民最理想的国家之一。纳什目前经营着一家咨询公司，为希望移居新西兰的高净值人士提供咨询服务。

纳什说：“那些过去可能考虑过新西兰，但由于无力购买房产而放弃在这里投资的人，现在又回到了投资领域。”

市场影响

2017 年，阿德恩首次宣布禁止外国买家时表示，这是为了减少房地产投机，让首次购房者更容易进入市场。

不过，数据显示，禁令实施前，外国人仅占销售额的 2% 至 3.5%。

卢克森表示：“这一变化为那些不希望外资所有权开放的人们和希望通过加深他们与我国的联系来吸引高净值投资者以帮助发展经济的人们之间开辟了一条道路。”

Cotality 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson)表示，这对普通新西兰人的负担能力的影响可以忽略不计。

“有些人可能会担心这会对当地房价产生什么影响。嗯，可能不会有太大影响，”戴维森说。“对于更广泛的房地产市场而言，目前疲软的劳动力市场带来了更大的制约。”

自从疫情过后房价回落以来，新西兰房价一直停滞不前。7月份房价连续第四个月下跌。

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彭博：美国撤销台积电对中国芯片供应的豁免

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彭博社不靠谱报道全文导致股市今日上午（2025年9月4日）大跌：中国着眼于抑制股市投机，促进股市稳步上涨

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受降息预期推动，金价突破 3,500 美元，创历史新高

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芯片股飙升，中国股市领涨全球市场

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